Elegante Residenz über den Dächern (teilbar)

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 13595 Berlin
  • Kaufpreis 735.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1906
  • Nutzfläche ca. 24
  • Etagenzahl 4
  • Etage DG
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Qualität des Umfelds gut
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 113265
  • Provision 2,5 %

Immobilie

Das historische Miethaus wurde 1906 errichtet und sukzessive modernisiert. Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut, die zu einer repräsentativen Wohnung zusammen gelegt wurden. Bei Bedarf kann die große Wohnung räumlich mit wenig Aufwand wieder in zwei abgeschlossene Einheiten separiert werden mit 144 m² und 52 m².
Die Immobilie ist altersgemäß gut instand gehalten. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung mit zwei Gasthermen (für jede Wohnung eine).

Lage

Der Bezirk Spandau ist der fünfte Verwaltungsbezirk von Berlin, entstanden aus der Fusion der bisherigen Ortsteile Wilhelmstadt, Haselhorst und Falkenhagener Feld. Er zählt zu den ältesten Siedlungen in Berlin.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur ca. 1,5 km entfernt von der zauberhaften Altstadt Spandau mit Bahnhof.
Die historische "Altstadtinsel" mit urkundlicher Erwähnung 1232 schmückt die gotische Nikolaikirche (13. Jh.), der charaktervolle Marktplatz, wunderschöne Altbauten (z.B. Gotenhaus und Wendenschloss) und Teile der alten Stadtmauer. Nordöstlich der Altstadt befindet sich die Spandauer Zitadelle, eine der bedeutenden und besterhaltenen Festungen der Hochrenaissance in Europa. Kern der Anlage ist eine mittelalterliche Burg, von der noch Bergfried und Palas erhalten sind.
Neben der Altstadt befinden sich die modernen Spandauer Arcaden mit ca. 125 Geschäften, verschiedenen Restaurants, netten Cafés sowie einem Hotel (inkl. Fitness, Spa und Schwimmbad). In der Region lässt es sich wunderbar flanieren.
Der Bezirk Spandau ist zudem geprägt von ausgedehnten Wald- und Erholungsgebieten wie auch unterschiedlichen Wohn- und Gewerbelagen.

Ausstattung

Der Hauptanziehungspunkt dieser wunderschönen Altbauwohnung ist der Wohnbereich mit turmähnlichem Erker und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen hier angenehme Helligkeit und wohltuende Ausblicke auf grüne Refugien, die in die Architektur der Umgebung eingebunden sind. Der grozügige Wohnbereich ( ca. 70 m² ) bietet ausreichend Platz unter anderem für einen ansprechenden Essplatz. Der anschließende gemütliche Sofabereich bietet wahlweise behagliche Blicke zum prasselnden Kaminfeuer mit gutem Abzug oder zur Multimediawand.

Von der räumlich angrenzenden hochwertigen Einbauküche in Holzoptik blickt man in den begrünten Hof. Sie ist mit erstklassigen Granitarbeitsflächen und Markengeräten ausgestattet. Die Anbringung eines Lastenaufzuges ist bei Bedarf möglich. Vier weitere schön geschnittene Räume zur sonnigen Straßenseite können wahlweise z.B. als Schlafzimmer, zum Arbeiten oder als zweite Küche (bei Wohnungsteilung) genutzt werden.

Ein Bad ist mit marmorierten Travertin-Natursteinen, einer Badewanne und einer Dusche gestaltet, das zweite in weißblauer Keramik mit Dusche. Von einem zentralen Flur werden alle Räumlichkeiten bequem erreicht. Der Flur- und Wohnzimmerbereich ist einheitlich mit Schiffboden-Eichenparkett ausgelegt, die weiteren Wohnräume mit hochwertigem Laminat oder Teppichboden. Außenrollläden und Plissees schützen vor Sonne, wie auch vor Kälte. Die komfortablen Deckenhöhen von 2,70 m bis 3,70 m ermöglichen mit viel Lichteinfall ein äußerst angenehmes Wohnambiente.

Ausreichende Abstellmöglichkeiten bieten zwei große Kellerräume (je ca. 5 m x 2,50 m). Die grüne Hofbepflanzung gleicht im Sommer einer kleinen botanischen Oase, in der versteckt ein Tisch mit Gartenstühlen zum Verweilen einlädt.

Die exklusive Immobilie ist geeignet für ruheliebende Bewohner, die gleichzeitig kurze Wege zur inspirierenden Urbanität suchen. Da es keinen Fahrstuhl gibt, ist sportliche Freude eine gute Voraussetzung. Hervorzuheben ist die Flexibilität wertbeständigen Domizils, in dem Singles, Paare, Familien oder zwei Generationen gleichermaßen ein zauberhaftes Zuhause finden können.

Vermietet Einbauküche

Bebaubarkeit

Umbauten auf Anfrage

Erschließung

Die Immobilie ist mit Strom, Wasser, Gas, Internet (Kabel) und einer Satellitenanlage ausgestattet.

Sonstiges

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Absprache.

Der Energieausweis wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.05.2018
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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