Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Grünen Umfeld von Nauen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 14641 Nauen, OT Kienberg
  • Kaufpreis 298.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1922
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 143362
  • Provision 3,57 %
Dr. Cornelia Nietsch

Immobilie

Die sehr schöne und solide Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1922, welche zwischen 1996 und 1998 modernisiert wurde, lädt zum Familienwohnen ein.

Lage

Wer Entspannung sucht, ist mit dieser Immobilie richtig. Diese liegt mitten im Grünen, in schöner Natur, im Umfeld von Nauen. Die ehemalige Gutssiedlung liegt im sogenannten Teufelsbruch, zwischen dem Waldgebiet Jäglitz und dem Havelländischen Luch. Besonders im Herbst sind hier großartige Naturschauspiele zu beobachten, wenn die Kraniche gegen Süden ziehen.
Von hier aus können Sie Wanderungen und Ausflüge, z. B. Kienberg oder in den nahe gelegenen MAFZ Erlebnispark unternehmen.

Entfernungen:

Sehenswürdigkeiten/Ausflugsziele:
– Großfunkstelle Nauen, historisches Sendergebäude in ca.3 km, in ca. 6 Automin.
– MAFZ Erlebnispark in ca. 11 km, in ca. 13 Automin.

Einkaufsmöglichkeiten/Infrastruktur:
Zweimal wöchentlich kommt der mobile Einkaufwagen. Der große Einkauf kann in Nauen – in ca. 8 km, in ca. 9 Automin., erledigt werden. Sie können aber auch bequem mit dem Bus nach Nauen fahren. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, das Feuerwehrhaus und den alten Gutshof. Die Stadt Nauen bietet u.a. ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, verschiedenste Dienstleister, Baumärkte und Autohäuser, abwechslungsreiche Gastronomie und diverse Freizeitangebote.
Nauen hat eine gute regionaler Anbindung (Fahrzeit Regio ca. 30 Min. bis Berlin-Hauptbahnhof und ca. 30 Min. Fahrzeit bis Berlin Zoo). Alle Züge Richtung Berlin halten in Berlin-Spandau.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus verfügt über fünf schöne Wohnräume, zweckmäßige Flure mit Treppenhaus, zwei Bäder, eine gemütliche Wohnküche sowie eine sonnige Veranda. Zudem ist das Haus teilunterkellert. Die Bereiche sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Treppe zum Teilkeller, Veranda;
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Flur mit Treppe zum Spitzboden;
Spitzboden: Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut;
Teilkeller: Abstell-/Vorratsraum, Heizungsraum (Ölheizung 1996) mit zwei Kunststofftanks (ca. 3.000 Liter) für das Heizöl.

Die Immobilie bezaubert durch Ihre ruhige Lage abseits von Stress und Hektik der Großstadt, jedoch nah genug um wichtige Infrastruktureinrichtungen gut nutzen zu können. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente zum Verweilen.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie ist an die örtliche Frischwasserversorgung und an das örtliche Kanalnetz angeschlossen. Weiterhin sind Hausanschlüsse für Strom- und Gas vorhanden, wobei letzterer nicht genutzt wird, aber dadurch der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme unkompliziert möglich ist. Zudem gibt es Starkstromanschlüsse und einen Brunnen für die kostengünstige Gartenbewässerung. Der TV-Empfang erfolgt kostenfrei über die SAT-Anlage und natürlich gibt einen Anschluss für die Telekommunikation. Die Straße vor dem Haus ist neu asphaltiert.

Legende:
KG – Kellergeschoss
EG – Erdgeschoss
DG – Dachgeschoss
SB – Spitzboden
SW – Südwestansicht

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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