Bezauberndes EFH mit Ausbaupotenzial, geräumiger Garage und vielseitigem Nebengebäude
Bezauberndes EFH mit Ausbaupotenzial, geräumiger Garage und vielseitigem Nebengebäude
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 1.212 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 78 m²
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 105 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 143466
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise und eine Vielzahl von wertvollen Details aus, die es zu einem komfortablen und einladenden Zuhause machen.
Mauerwerk: Das Haus verfügt über ein robustes 36-er Mauerwerk, was nicht nur für ein ausgezeichnetes Raumklima mit guter Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Stabilität des Gebäudes gewährleistet.
Geschosshöhen: Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 3 Meter, was für ein luftiges und geräumiges Wohnambiente sorgt. Die Geschosshöhe im Keller beträgt 2 Meter und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge: Im Inneren des Hauses finden Sie charmantes Fischgrätenparkett und Dielen, die einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Teppich- und Laminatböden wurden teilweise ergänzt, um den Komfort und die Funktionalität zu erhöhen.
Fenstermodernisierung: Im Jahr 1999 (Veranda) und 2010 wurden die Fenster des Hauses modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung führt.
Kelleraußenisolierung: Die Kelleraußenisolierung wurde in Form einer schwarzen Wanne durchgeführt, um Feuchtigkeit effektiv abzuhalten und den Keller trocken zu halten.
Dacherneuerung: Im Jahr 2005 wurde das Dach des Hauses mit engobierten Tondachziegeln erneuert, was nicht nur für eine ästhetische Aufwertung sorgt, sondern auch für langanhaltenden Schutz vor den Elementen.
Kellereingang: Der Kellereingang wurde 2012 ummauert zum Schutz vor Regen und Sturm.
Türen: Das Haus verfügt über Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch den Innenräumen natürliches Licht und eine offene Atmosphäre verleihen.
Alurollläden: Die Alurollläden sind mit einer Kunststoffummantelung versehen, was für eine erhöhte Wärmedämmung und Langlebigkeit sorgt.
Heizung: Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeregulierung sorgt. Sie kann nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.
Kachelöfen: Jeder der vier Wohnräume im Haus ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch eine traditionelle und charmante Atmosphäre schafft.
Gartenbrunnen mit Pumpe: Der schöne Garten verfügt über einen Brunnen mit Pumpe zur kostensparenden Bewässerung.
Grundstückseinfriedung und Bepflanzung: Das Anwesen schmückt zur Straßenseite ein wunderschöner schmiedeeisernen Zaun. Seitlich ist das Grundstück mit Maschendraht eingezäunt. Angenehmen Blickschutz bilden schützende Hecken. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche, kleineren Obstbäumen, verschiedenen Hecken und Sträuchern. Dem Haus vorgelagert ist eine befestigte Terrasse mit wohltuender Blickachse in den gepflegten Garten.
Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich, wie folgt, zusammen:
Haus Wohnfläche EG: ca 90 m²
Haus Keller: ca. 78 m²
Haus Dachgeschoss: ca. 10 m² Zimmer + ca. 30 m² Ausbaureserve
Gesamt Haus Wohn- und Nutzfläche: 208 m²
Garage: ca. 24 m²
Mehrzweckgebäude: ca. 40 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 272 m²
Diese Baubeschreibung unterstreicht die Qualität und die durchdachten Modernisierungen, die im Laufe der Jahre an diesem Haus vorgenommen wurden. Es bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine solide Bausubstanz mit sehr großzügigen Nebenflächen und damit gutes Investment für die Zukunft.
Lage
Falkensee ist die größte Stadt im wunderschönen Havelland mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und ist nur etwa 15 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt. Falkensee ist bekannt als exklusive Wohngegend, die über eine ruhige und grüne Umgebung verfügt, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadt besteht.
Ruhige Wohnstraße: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die sich ideal für Familien, Paare und Menschen jeden Alters eignet, die nach einem entspannten Lebensstil suchen. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Natur und Erholung: Falkensee ist von malerischen Seen und Wäldern umgeben, was die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Der nahegelegene Falkenhagener und Brieselanger See bieten Gelegenheiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen. Die umliegenden Wälder, sind perfekt zum Wandern und Radfahren geeignet. Es gibt abwechslungsreiche Naturlandschaften, wie die Döberitzer Heide, die von weitläufigen Heideflächen, Wäldern, Mooren, und Teichen gekennzeichnet ist. Diese Vielfalt der Lebensräume macht die Heide zu einem wichtigen Lebensraum für eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. Hier können Sie seltene Vogelarten wie den Neuntöter und den Ziegenmelker finden, sowie zahlreiche Schmetterlingsarten und Orchideen in ihrer natürlichen Umgebung bewundern. Die in der Wildniskernzone ausgesetzten Tiere wie Rothirsche, Wisente und Przewalski-Pferde sollen vom Menschen weitestgehend unbeeinflusst leben.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Die charmante Innenstadt von Falkensee bietet eine Auswahl von Geschäften, Cafés und Restaurants für Ihren täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung: Ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A10, die Berliner Stadtautobahn. Die Berliner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Falkensee mit dem Berliner Stadtzentrum bequem und schnell verbinden. Sie erreichen die Bahnhöfe:
Berlin-Spandau: in ca. 30 min.
Berlin-Hauptbahnhof: in ca. 48 min.
BER: in ca. 80 min.
Sport: Für Sportbegeisterte bietet Falkensee eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, in denen man verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis, Fitness, Hockey, Tischtennis und Volleyball ausüben kann, ein Freibad bald auch ein eigenes Hallenbad. Zudem gibt es viele Reiterhöfe, drei Poloanlagen und vier Golfplätze in der Nähe.
Kinderfreundliche Umgebung: Die Stadt Falkensee bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter fünf Grundschulen, eine Gesamtschule eine Oberschule und zwei Gymnasien sowie eine Vielzahl an Kitas. Falkensee ist bekannt für seine kinderfreundliche Umgebung. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die Kinder jeden Alters begeistern.
Resümee:
Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung in einer malerischen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um das Leben zu genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt profitieren zu können. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage ein gemütliches Zuhause zu finden.
Ausstattung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und Flexibilität auf rund 90 m² im Erdgeschoss und einem ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss (ca. 14 m²). Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von weiteren ca. 20 m² – ideal für ein Atelier, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Hobbyraum.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einer gemütlichen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Hier lässt sich das Leben rundum genießen.
Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und eröffnet mit ca. 35 m² insgesamt spannende Möglichkeiten zur Erweiterung Ihres Wohnraums – perfekt für Ihre individuellen Ideen!
Im Keller mit separatem Zugang bieten ca. 78 m² ausreichend Platz für Heizung, Waschküche und Lagermöglichkeiten.
Die großzügige Garage (ca. 24 m²) bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Werkzeuge und Geräte. Ein Highlight ist das vielseitige Mehrzweckgebäude mit ca. 41 m², das sich flexibel als Werkstatt, Büro, Gästehaus oder für Ihre Hobbys nutzen lässt.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung sind. Die günstige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien, Paare und alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses besonderen Anwesens!
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.09.2023
- Energieausweis gültig bis 22.09.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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