Ökologisches MFH mit 6 WE in beliebter Grünlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 14641 Ketzin OT Tremmen
  • Kaufpreis 1.350.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.385,00
  • Wohnfläche ca. 566
  • Grundstück ca. 1.000
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 68
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Bezugstermin zeitnah nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 143363
  • Provision 7,14 %
Dr. Cornelia Nietsch

Immobilie

Das unter nachhaltigen Aspekten errichtete Mehrfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzverschalung mit Holzwollplatten und Zellulosedämmung errichtet und verputzt.

Zum Einsatz kamen unter anderem Holzwollplatten (HWL), die bereits seit 1938 in der DIN 1101 genormt sind und damit zu den ältesten technisch hergestellten Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen gehören. Das Material punktet außer mit seinen guten Schallschluckeigenschaften (Lärmschutz) mit seiner Robustheit und dem guten Brandschutz.

Die verwendete Zellulosedämmung zählt zu den natürlichen beziehungsweise den nachwachsenden Dämmstoffen, da die verarbeiteten recycelten Zeitungen und andere Papierprodukte immer anfallen. Ein Vorteil dieser Herstellungsmethode ist der vergleichsweise geringe Energieaufwand. Das Zerfetzen und Zusammenpressen von Altpapier unter Beimischung von Zusatzstoffen unter Wasserdampf kostet weniger Energie als etwa die Herstellung mineralischer Dämmstoffe wie Steinwolle. Auf lange Transportwege kann verzichtet werden. Wird die Zellulose zu Dämmstoffplatten gepresst, kommen z.B. noch Textilfasern und weitere Stoffe als Bindemittel für einen besseren Brandschutz der Zellulose dazu.

Die Solarthermie für Warmwasser sorgt für Nachhaltigkeit und günstigere Betriebskosten. Zudem befinden sich auf dem Dach acht Kollektoren für Photovoltaik. Darüber hinaus besteht auf dem 200 m² großen Süd-Dach weiterer Platz für Kollektoren.

Für wohlige Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine moderne Gastherme, anstelle der ursprünglichen Holz-Pelletheizung versorgt wird. Drei Kaminöfen und ein echter Kamin bieten weitere Wärmequellen und Gemütlichkeit.

Lage

Als Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt die reizende ländliche Gemeinde über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.

Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.

Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über sechs schön geschnittene Wohneinheiten mit drei und vier Zimmern, die jeweils über Wohnflächen von 86 m² bis 96 m² verfügen. Die EG Wohnungen sind barrierefrei errichtet. Vier Wohnungen sind mit Fischgrätenparkett, eine mit Laminat und eine mit Fliesen ausgestattet.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Sie verfügen über wunderbare Terrassen (EG) oder Balkone (OG).
Für großzügige Abstellfläche sorgen im EG Gartenhäuschen (je ca. 16 m²) und im OG Dachbodenflächen (je ca.90 m²).

Vier Carports und sieben PKW-Stellplatze stehen den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2024
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Keine Angabe
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