Wohlfühllage: Malerisches Baugrundstück
Wohlfühllage: Malerisches Baugrundstück
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 319.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 434,00 €
- Grundstücksfront ca. 18 m
- Grundstück ca. 737 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 143405
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Grundstück im hinteren Bereich eines charmanten Areals anzubieten. Dieses malerisch rechteckig geschnittene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 720 m² (ca. 20 m x ca. 36 m) und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück ist von einer naturnahen Bepflanzung geprägt, die aus einigen Sträuchern und vereinzelten Bäumen besteht. Diese grüne Oase schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur. Am Rand des Grundstücks befindet sich ein älterer Abstellschuppen, der je nach Ihren Wünschen entweder instandgesetzt oder abgerissen werden kann – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über den Randstreifen des vorderen Grundstücks, was eine ruhige und private Lage garantiert.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 737 m² und einem kleinen Haus im vorderen Bereich zu erwerben. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Wohnobjekt oder als Investitionsmöglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass die amtliche Teilung des Grundstücks im Kataster noch erfolgen muss. Die Kosten hierfür werden fair zwischen den Käufern des vorderen und hinteren Bereichs geteilt.
Lage
Falkensee ist die beliebteste Gartenstadt am westlichen Berliner Stadtrand. Seit der Wende verdoppelte sich hier die Bevölkerung von 20.000 Einwohnern auf mehr als 45.000 Einwohner. Die Stadt wird durch gutbürgerliche Einfamilienhäuser, alte Villen sowie einen zunehmenden Neubau an Stadtvillen dominiert. Die nahe Döberitzer Heide mit artengeschützter seltener Flora und Fauna bietet als unverbaubarer Frischluftkorridor beste klimatische Verhältnisse. Wer Ruhe, Natur und beste Frischluftverhältnisse liebt, ohne auf die Urbanität der Großstadt Berlin zu verzichten, ist hier bestens aufgehoben. Eine gute Anbindung an Bus- und Regionalbahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, tolle Kitas sowie verschiedene Ärzte lassen keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In der Freizeit laden Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wanderwege und Fahrradstrecken zur Erholung ein.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten einer gewachsenen Struktur, die vorwiegend von Einfamilien-häusern im Grünen geprägt ist. Fußläufig entfernt liegen ein Ärztehaus, eine Grundschule sowie ein Super- und Getränkemarkt.
Mit schnellen Regionalbahnverbindungen erreichen Sie bequem Berlin Spandau ( ab 12 Min.), den Bhf. Zoo (ab 23 Min.) und den Hauptbahnhof (ab 25 Min.). Mit dem PKW sind es bis Berlin Spandau ca. 20 Minuten (ca. 10 km), bis Berlin Zoo ca. 40 min (ca. 20 km) und zum Berliner Ring (A10) ca. 20 min (ca. 16 km).
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Bebaubarkeit
Lage und Rahmenbedingungen:
Das vorliegende Grundstück befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet, das durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan sind spezifische Vorgaben für die Bebaubarkeit festgelegt, die eine planvolle und nachhaltige Entwicklung des Areals gewährleisten.
Grundflächenzahl:
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,12. Dies bedeutet, dass auf dem Grundstück eine maximale Grundfläche von etwa 88 m² für ein Wohngebäude realisiert werden kann. Bei einer dreigeschossigen Bauweise kann jedoch die Gesamtgrundfläche auf bis zu 264 m² erhöht werden. Diese Regelung ermöglicht es, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente zu schaffen, das den Bedürfnissen zukünftiger Bewohner gerecht wird.
Geschossanzahl:
Der Bebauungsplan erlaubt eine Geschossanzahl von bis zu drei Etagen. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Architektur des Gebäudes und ermöglicht die Schaffung von modernen Wohnkonzepten, die sowohl den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen als auch den Wünschen nach individueller Entfaltung Rechnung tragen.
Gestaltungsspielraum:
Die Kombination aus einer Grundflächenzahl von 0,12 und der Möglichkeit, bis zu drei Geschosse zu errichten, bietet einen attraktiven Gestaltungsspielraum. Hier können sowohl klassische als auch moderne Bauformen realisiert werden. Die Planung kann zudem auf ökologische Aspekte eingehen, um ein nachhaltiges Wohnen zu fördern.
Fazit:
Das Grundstück bietet aufgrund der festgelegten Bebaubarkeit hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines ansprechenden Wohngebäudes. Die Möglichkeit, bei dreigeschossiger Bauweise eine Gesamtgrundfläche von bis zu 264 m² zu nutzen, schafft ideale Bedingungen für individuelle Wohnkonzepte in einem lebenswerten Umfeld. Wir laden Sie ein, diese einmalige Gelegenheit zur Realisierung Ihres Traumhauses zu nutzen!
Erschließung
Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße. Strom, Frisch- und Abwasser liegen in der Straße vor dem Grundstück.
Internet derzeit = 100 MB
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei nach individueller Absprache.
Sonstiges
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Rechtliches
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