Tolle DG Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Tolle DG Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 14612 Falkensee
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 143511
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde. Der lockere Wohnkomplex umfasst drei Doppelvillen und vier Mehrfamilienhäuser, die zusammen eine harmonische Gemeinschaft bilden. Zwei Tiefgaragen bieten insgesamt 60 Stellplätze für PKW und sorgen für bequemes Parken. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zudem stehen Außenstellplätze zur Verfügung
Die ansprechende Architektur des Ensembles mit ihren hübschen dreieckigen Gauben und Erkern verleiht dem Gebäude einen ansprechenden Charme und Charakter.
Bauweise:
Das massiv errichtete Mauerwerk mit Außenwänden aus 36,5 cm starken Porotonziegeln verfügt über Innenwände mit 11,5 cm Poroton oder Rigips-Leichtbauweise. Der Keller ist aus WU-Beton gefertigt und verfügt über Innenwände aus 12,5 und 24 cm starkem Kalksandstein.
Das Dachgeschoss ist gut gegen Wettereinflüsse mit 14 cm Mineralfaserisolierung wärmegedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Tonfalzziegeln. Sämtliche Blecharbeiten, einschließlich Dachkehlen, Gauben und Dachrinnen, sind aus hochwertigem Titanzinkblech gefertigt.
Außenbereich und Garten:
Die hübsch gestalteten Gärten und die zum Haus gehörenden Grünanlagen bieten eine wohltuende grüne Oase.
Der Wohnkomplex zeichnet sich durch seine großzügige und lockere Bauweise aus, was ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze in Falkensee, Ortsteil Falkenhöh. Die beliebte Gartenstadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die viele Parks, Wälder, den Falkenhagener See und Spielplätze bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort auch für Familien macht.
Falkensee selbst ist eine prosperierende Kleinstadt in Brandenburg mit guter Anbindung an die deutsche Hauptstadt. Der Schnellbus ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine zügige Verbindung nach Berlin. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, ein Freibad und ein Kino. Darüber hinaus gibt es viele Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Die Region um Falkensee herum ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielen Seen und Wälder. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diese Region zu einem idealen Ort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Die reizvolle Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße am Rande des unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet " Falkenaue " mit schönen Spazier- und Radwegen. Sie besticht durch die ruhige parkähnliche Umgebung, in der ein Ensemble von architektonisch sehr anspruchsvoll gestalteten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern entstand. Fußläufig sind nicht nur der Bus und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar, sondern auch der wunderschöne Falkenhagener See mit angrenzendem großem Forstgebiet, das weit bis nach Berlin hinein reicht.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ein sehr schönes, großes Wohnzimmer mit bodentiefen Kunststofffenstern, die viel Licht und einen schönen Ausblick verschaffen. Ein separater Lese- oder Arbeitsbereich bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und lädt zum Entspannen ein. Die gut geschnittene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 1995 ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das großzügige Foyer heißt Gäste herzlich willkommen und eignet sich prima für einen behaglichen großen Esstisch. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine kleine Wanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Der geräumige individuelle Kellerraum mit Fenster bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zwei gemeinschaftliche Waschkeller.
Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche mit hellen Fliesen versehen sind. Die Holzfenster in den Dachschrägen verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Sie sind zur Überarbeitung vorgesehen, um ihren Charme und ihre Funktionalität zu erhalten. Die Wände sind frisch geweißt.
Vor dem Haus besteht das bequeme Sondernutzungsrecht für einen Parkplatz (Nr. 317).
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von solider Bauweise über eine attraktive Lage bis hin zu liebevoll gestalteten Außenbereichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser behaglichen Immobilie zu überzeugen.
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei.
bis 31.12.2024:
Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich auf 236,78 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 105,12 € gesamt 341,90 €.
ab 01.01.2025:
Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 248,31 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 105,12 €, gesamt 353,43 €.
Die abgerechneten Betriebskosten 2022 betrugen:
umlagefähige Ausgaben:136 €/ Monat
nicht umlagefähige Ausgaben: 62 €/ Monat
Gesamt : 198 €/ Monat
Auch als Kapitalanlage eignet sich die solide Wohnung bestens bei einer Bruttorendite von gut 4 %. (Nettokaltmiete 11-12 €/m²) Diese Angabe erfolgt ohne Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.12.2017
- Energieausweis gültig bis 10.12.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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