Tolles gepflegtes Mehrfamilienhaus vor den Toren Berlins
Tolles gepflegtes Mehrfamilienhaus vor den Toren Berlins
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 14669 Ketzin
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 409 m²
- Grundstück ca. 1.042 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 45.445,00 €
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet ja
- Bezugstermin zeitnah nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 143515
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf gefragten Mietwohnungen, die über insgesamt rund 459 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen:
EG links: ca. 108 m² WF (Maisonette)
EG mittig: ca. 78 m² WF
EG rechts: ca.68 m² WF
DG links: ca. 87 m² WF
DG rechts: ca. 68 m² WF
Zudem stehen 4 schöne Holz Carports mit Geräteschuppen und 4 PKW Stellplätze zu Verfügung.
Objektbeschreibung:
– fünf Wohnungen: 409 m² Wohnfläche gesamt
– Gartenhaus: ca. 50 m² Nutzfläche
– Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 459 m²
– Carports: 4
– PKW-Stellplatz: 4
Lage
Der beliebte Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.
Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.
Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als architektonisch sehr gelungenes Bauwerk auf einem großzügigen Grundstück von 1060 m². Die Gesamtwohnfläche von 409 m² verteilt sich auf fünf schön geschnittene Wohneinheiten.
Die Außenwände der Immobilie bestehen aus 24 Zentimeter starkem Kalksandstein (KSV), der zusätzlich mit einer 16 Zentimeter starken Dämmung versehen ist. Diese hochwertige Bauweise gewährleistet eine gute Wärmedämmung und energetische Effizienz. Das Dach ist mit 24 Zentimeter Zellulose-Dämmung ausgestattet, was zu einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz beiträgt.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Die Innenwände sind mit modernem Trockenbau realisiert, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Die Böden variieren zwischen hochwertigem Laminat, Parkett und Fliesen, wodurch ein harmonisches Wohnambiente geschaffen wird.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Fenster bestehen aus dreifach verglastem Kiefernholz, was nicht nur für eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern auch für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Die Wohneinheiten im EG sind mit Jalousien ausgestattet. 4 Carports und 4 Stellplätze sorgen für entspanntes Parken Ihrer Fahrzeuge, während ein geräumiger Schuppen mit etwa 50 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, in nachhaltigen Wohnraum zu investieren, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Bauweise in einer gefragten Wohngegend macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig zunimmt. Auch aufgrund großer Arbeitgeber in der Nähe herrscht in der Region ein Mangel an Wohnungen.
Energieausweis:
Der Energieausweis vom 22.05.2024 wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ausgestellt :
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,7 kWh (m²a).
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.05.2024
- Energieausweis gültig bis 21.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.