Marktbericht Berlin

Wird aufgrund der Kaufpreissammlung der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses  Berlin erstellt. Für den Ausgabezeitpunkt werden die Verkaufsdaten von Juni – August 2022 genommen. Sogenannte Ausreißer (Liebhaberpreise, Sachenrechtsbereinigungsfälle und Grundstücke >120m²) werden vorher aussortiert und finden keine Beachtung. Hieraus ergibt sich eine Verhältnis zum Bodenrichtwert vom 01.01.2022.

Das Preisniveau hat durchschnittlich für alle Lagen Berlins im Vergleichszeitraum um 7% zugelegt. 

Aus den folgenden Zahlen wurde wurden die Mittelwerte und die 95% – Konfidenzintervalle (Vertrauensbereich) abgeleitet. Der Konfidenzintervall ist ein Genauigkeitsmaß für den Teil, der bei einer statistischen Sicherheit von 95% den wahren Mittelwert enthält. 

Dieser Marktbericht stellt eine Ist Aufnahme für den oben beschriebenen Zeitraum dar. Vorherige oder auch spätere Betrachtungen des Marktes können definitiv andere Ergebnisse ergeben.

Für Gesamt Berlin ergibt sich folgende Preisentwicklung:
                                             Anzahl          Mittelwert                95%-Konfidenzintervall        Minimum %     Maximum %
                                                                                                       für den Mittelwert 

                                                              80                       107                                             102         113                                 47                      164

In der folgenden Statistik werden Bezirke, typische Geschossflächen und Mikrolage dargestellt, soweit es mehr als 3 Verkaufsfälle in dem Zeitraum gab. 

Bezirk                                  Anzahl           Mittelwert %           95%-Konfidenzintervall        Minimum %      Maximum %
                                                                                                           f. d. Mittelwert    
 

Pankow                                                 14                      113                                               97            130                               59                       151
Charlottenburg-Wilmersdorf                3                      109                                               64            154                               93                       128
Spandau                                                  5                      104                                               65            142                               72                       152
Tempelhof-Schöneberg                        8                        99                                                77            122                              67                        142
Treptow-Köpenick                                 7                         80                                                63              97                              60                        117
Marzahn-Hellersdorf                           22                      113                                              103            122                              70                       153
Lichtenberg                                             6                      121                                                85            157                              87                       164
Reinickendorf                                       12                      108                                                97            119                              74                        137

typische GFZ                        Anzahl       Mittelwert %             95%-Konfidenzintervall            Minimum %    Maximum%
                                                                                                            f. d. Mittelwert

0,3                                                           16                      102                                                 91            114                             59                        131
0,4                                                           61                      110                                               104            117                             47                        164

Wohnlage                              Anzahl        Mittelwert %             95%-Konfidenzintervall            Minimum %    Maximum % 
                                                                                                              f. d. Mittelwert

Einfache Lage                                       19                      105                                                  90            121                               47                       152
Mittlere Lage                                         54                      108                                                101            115                               59                       164  
Gute Lage                                                 7                      107                                                  93            121                               93                       137   

Quelle: Vgl. Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin: Ad hoc Marktbericht, Ausgabe November 2022.