Gibt es den Vollkasko Makler im Havelland?
Jeder, der mal Kontakt zu einem Makler hatte, kann Geschichten erzählen, nicht immer positive: Ein Markt, wie in jeder Branche auch mit schwarzen Schafen. Alle sind sehr freundlich, viel wird versprochen, fast jeder Preis scheint möglich, in kürzester Zeit sei die Immobilie natürlich verkauft. Sie machen gar nichts und der Makler erledigt alles. Meine Oma sagte schon: Wenn etwas zu schön ist, um wahr zu sein, dann ist es auch zu schön, um wahr zu sein. Das merkt man spätestens nachdem der exklusive Maklervertrag unterschrieben ist. Doch dann ist der Schaden schon entstanden.
Fangen wir von vorne an:
- Maklererlaubnis gemäß § 34C
Der Gesetzgeber hat bereits vor langer Zeit erkannt, dass sich in diesem Markt „schwarze Schafe“ tummeln und hat das Gewerbe des Maklers mit einer Erlaubnispflicht versehen. Nicht jeder schafft die Hürden der Sachkundeprüfung und der Bonitätsprüfung. Achten Sie darauf, dass sich der gute Freund des Verkäufers nicht als Makler ausgibt und Ihnen zu Unrecht eine Provision berechnet. - Berufshaftpflichtversicherung
Jeder seriöse Makler hat eine Berufshaftpflicht Versicherung, die er auf Wunsch jederzeit vorzeigen kann. Achten Sie darauf, dass die letzte Prämie bezahlt ist! - Referenzen
Ein erfolgreicher Makler hat viele Referenzen, Immobilien, die er bereits erfolgreich vermakelt hat. Fragen Sie nach den Immobilien, dem Kaufpreis und wie lange der Makler für den Verkauf tatsächlich gebraucht hat. Lassen Sie sich im Zweifel den Kontakt zu 2 oder 3 Verkäufern herstellen und befragen Sie diese nach Ihren Erfahrungen. - Sachverstand
Ist Ihr Makler ein reiner Kaufmann, oder hat er auch Ahnung vom Handwerk. Hilft er bei Preisen für Um- und Ausbauarbeiten. Kann er Baufirmen verschiedener Gewerke empfehlen, oder kann er auch nur Googlen. Kennt er die Hindernisse im Grundbuch, wie z.B. Dienstbarkeiten und wie man sie bereinigt? Erkennt er eine „wackelige“ Finanzierung? Erkennt er Sie als Kunden, oder sind Sie nur gut für den nächsten Armani Anzug, oder für die nächste Leasingrate des teuren Autos? - Präsentation
Werden die Immobilien im „richtigen Licht“ dargestellt oder wird schamlos übertrieben und alte Fotos genommen, die seit Jahrzehnten nicht mehr aktuell sind. Kennt der Makler seine Immobilien bzw. kann er sattelfest alle Fragen zu seinen Objekten beantworten. - Google Bewertungen
Können Sie leider kaufen, es gibt Schätzungen, dass oftmals über die Hälfte aller google Bewertungen gekauft und somit „gelogen“ sind. Achten Sie genau auf Texte und hinterfragen Sie die „Lobhudelei“. Bei sehr vielen Bewertungen mit hohen 5- Sternen Bewertungen sollten Sie skeptisch werden, oder mögen Sie alle Menschen bzw. deren Angebot gleich? - Spezialisierung
Hat sich Ihr Makler auf bestimmte Immobilien spezialisiert? Oder vermakelt er jede Immobilie, „Hauptsache die Provision stimmt“. Gibt es hier Fortbildungen, die Ihr Makler vorweisen kann. Gibt es Lebenserfahrungen, die ihn dazu gebracht haben? Oft merkt man im Gespräch, dass „nicht alles rund“ ist. - Empathie
Versteht Ihr Makler, was Ihre Immobilie auszeichnet? Weiß er Ihr Herzblut, das in Ihrer Immobilie steckt zu schätzen und ist er gewillt einen Käufer zu suchen, der in Ihre Fußstapfen steigt? Nimmt er auch die Wünsche der Mitbewohner oder Nachbarn mit auf den Weg, oder stehen diese nur einer schnellen Provision im Wege? - Der Platzhirsch
Ist der anscheinend größte Makler auch der beste Makler? Die älteren unter uns kennen noch das Branchenfernsprechbuch der Deutschen Post. Alle Firmen haben hier geworben bevor es google und Co bzw. das Internet gab. Und wie fast alle werden auch Sie nicht die größte Anzeige und auch nicht die kleinste Anzeige angerufen haben. In der Mitte fühlen wir uns alle am wohlsten. - Netzwerke
Ist Ihr Makler international optimal vernetzt? Hat er laufenden Zugriff auf Datenbanken mit Kaufinteressenten? Akademiker sind meist durch ihr Studium international sehr gut vernetzt, auch die Vita des Maklers kann Aufschluss geben. Wer sein Leben nur im Havelland verbracht hat, ist vielleicht lokal bekannt, aber kann er dann noch über seinen Tellerrand schauen? - Nein sagen
Kann Ihr Makler auch „nein“ sagen, oder spricht er Ihnen stets zum Munde. Oder anders herum, macht Ihr Makler alles für seine Provision, oder alles für Ihre Immobilie?
Natürlich ist es auch unser Wunsch, eine Provision zu erhalten. Diese wollen wir aber verdienen und nicht nur bekommen. Wir suchen Win-Win-Win Situationen. Sie als Verkäufer sollen sehr zufrieden sein und der/die Käufer glücklich sowie alle Beteiligten. Wir freuen uns zum Abschluss, dass wir Sie bei dem nicht alltäglichen Ereignis eines Immobilienverkaufes begleiten durften, so dass der Weg für Neues geebnet ist. Wenn dies alles gelungen ist, sehen wir unsere Provision als berechtigt verdient an.
Wir sind nie weiter entfernt als Ihr Telefon.